Bestemmingsplannen

In een bestemmingsplan staan regels over het (ver)bouwen en gebruik van de diverse bestemmingen in deze buurt. Met andere woorden: wat wel en wat niet is toegestaan.

Een bestemmingsplan komt tot stand na een uitgebreid traject van inspraak en mogelijkheden tot het indienen van zienswijzen en het maken van bezwaar. Na vaststelling door de stadsdeelraad en goedkeuring door Gedeputeerde Staten en eventueel een beroepsprocedure bij de Raad van State is sprake van een onherroepelijk geworden bestemmingsplan voor een deel, buurt of wijk van het stadsdeel.

Omdat de belangen van alle partijen in het bestemmingsplan en de vaststellingsprocedure zijn behartigd en afgewogen en er aldus sprake is van een 'maatschappelijk contract' is het belangrijk dat de regels in het bestemmingsplan worden nageleefd en gehandhaafd.

Omdat bestemmingsplannen voor langere tijd zijn gemaakt, is het mogelijk dat tussentijdse wijzigingen of herzieningen moeten plaatsvinden op basis van nieuw of voortschrijdend inzicht. Hiervoor bestaan weer aparte, met mogelijkheden van inspraak omgeven, procedures.

Een bestemmingsplan bestaat uit:

• Een plankaart: een kaart waarop de bestemmingen voor het gebied staan ingetekend (woningen, kantoren, groenvoorzieningen etc).
• De voorschriften: hierin zijn regels opgenomen over het bouwen en gebruik van de verschillende bestemmingen.
• Een toelichting: in deze toelichting vindt u de achtergronden van het bestemmingsplan.

Bestemmingsplannen in Stadsdeel Oud-Zuid

Hiernaast vindt u een lijst van alle in het stadsdeel geldende bestemmingsplannen. Voor details klikt u op het betreffende bestemmingsplan. (De nummers tussen haakjes verwijzen naar het in de stadsdeelorganisatie gebruikelijke nummer van het bestemmingsplan).

Specifieke informatie over de bestemming van een pand kunt u aanvragen bij de afdeling Vergunningen van het stadsdeel. U kunt uw vraag ook online stellen via Loket Oud-Zuid.

Aanpassing bestemmingsplannen

Bestemmingsplannen zijn in principe bedoeld voor een periode van 10 jaar. Na het verstrijken van die periode verliezen zij niet hun rechtsgeldigheid, maar het is wel raadzaam om dan opnieuw te bezien of de regels van het bestemmingsplan nog steeds up-to-date zijn. Dit gebeurt aan de hand van de Meerjarenplanning Bestemmingsplannen.

In de meerjarenplanning die in augustus 2003 ter kennis is gebracht van de raadscommissie Ruimtelijke Ordening en Wonen wordt voorzien in een herzienings- c.q. vernieuwingsaanpak die het aantal bestemmingsplannen terug zal brengen tot circa 10 plannen, waarvan de grenzen zo veel als mogelijk is samen zullen vallen met de grenzen van de wijken van Stadsdeel Oud-Zuid.

Op dit moment zijn de volgende bestemmingsplannen in ontwikkeling:

1. Bestemmingsplan Stadionplein.
2. Bestemmingsplan Archiefterrein.
3. Bestemmingsplan Museumkwartier.
4. Bestemmingsplan Vondeltuin.
5. Bestemmingsplan Water in de Pijp.

Wijzigen van een onherroepelijk geworden bestemmingsplan

De Wet op de Ruimtelijke Ordening biedt de mogelijkheid om een bestemmingsplan te wijzigen. Of dit in de praktijk wel of niet kan, verschilt per geval. Wijzigingen dienen te voldoen aan de wettelijke regels o.a. betrekking hebbend op de mogelijkheid tot inspraak.

Bezwaar maken tegen een bestemmingsplan in ontwikkeling

De Wet op de Ruimtelijke Ordening biedt de mogelijkheid bezwaar te maken tegen een bestemmingsplan. Dat geldt niet voor een onherroepelijk geworden bestemmingsplan. Gedurende de totstandkomingsprocedure van een bestemmingsplan kunt u op een aantal momenten bezwaar maken. Dat kan mondeling of schriftelijk.

De plannen waarvoor dat geldt, liggen bij de voorlichtingsbalie en op een aantal andere plekken in het stadsdeel ter inzage. Een aankondiging van de ter inzage legging staat in de Stadsdeelkrant. In sommige gevallen staat er ook een advertentie in Het Parool en/of de Staatscourant.

Kosten herziening/wijziging bestemmingsplan voor een particulier bouwplan

De totale kosten van een herziening of wijziging van een bestemmingsplan, benodigd voor het verkrijgen van een bouwvergunning waaraan het bestuur van het stadsdeel medewerking wil verlenen, verschillen per geval. We brengen ze bij de initiatiefnemer van de herziening in rekening. Afgerekend wordt op basis van werkelijk gemaakte kosten. Hierbij kunnen nog de leges van de bouwvergunning komen.

Inzage plannen

Bestemmingsplannen vindt u via deze pagina via de links in de rechterkolom. De al vastgestelde analoge plannen zijn zoveel mogelijk ingescant en in pdf-formaat te downloaden. Alle bestemmingsplannen komen uiteindelijk ook op www.bestemmingsplannen.amsterdam.nl waar alle bestemmingsplannen in Amsterdam op zijn te vinden. Als u geen internet hebt, dan is er de mogelijkheid de plannen digitaal in te zien op beide stadsdeelkantoren.

Bestemmingsplannen die in procedure zijn kunt u dus zowel in digitale vorm als papieren vorm inzien aan de balie op beide stadsdeelkantoren, van 07.30 – 17.30 uur (op maandag op de Koninginneweg van 07.30 – 19.00 uur).

Reeds vastgestelde papieren bestemmingsplannen van panden en adressen zijn inzichtelijk aan de balie van Vastgoedvergunningen op de Karel du Jardinstraat, tussen 09.00 – 16.00 uur. Deze plannen kunt u dagelijks kosteloos inzien. Als u tegelijkertijd een advies wilt hebben, dan kunt u kosteloos een afspraak maken. U kunt op uw vragen ook schriftelijk antwoord krijgen. Kosten schriftelijk antwoord: zie leges. 

Digitale bestemmingsplannen

De Wet ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening verplichten elke gemeente per 1 januari 2010 ruimtelijke plannen digitaal te maken, vast te stellen en raadpleegbaar te maken. Van de nieuwe bestemmingsplannen wordt dan de digitale versie rechtsgeldig. Het doel van de wetgeving is om de dienstverlening te verbeteren.

Alle nieuwe digitale bestemmingsplannen (terinzage legginng ontwerp bestemmingsplan na 1 januari 2010) moeten op een nieuwe gestandaardiseerde manier worden gemaakt en op internet gezet. Bij deze plannen krijgt u meer informatie door een object met de muis aan te klikken. Bovendien kunt u direct zoeken op het gewenste adres. Alle nieuwe bestemmingsplannen, worden gepubliceerd op de landelijke website ‘RO-Online’, www.ruimtelijkeplannen.nl. Dit geldt niet alleen voor het vastgestelde plan, maar ook voor de versies gedurende de procedure.